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大三巴平台东方证券认为,影响物业上市公司利润表现的因素包括新交付项目情况、增值服务发展情况,以及收费模式、税率和管理业态等。其中,新交付项目将在短期起主导作用,因为收入端增长受限,成本端刚性上升,因此存量项目利润率逐年下降,而利润率水平较高的新交付项目会在边际上影响物管公司整体的利润率。而在中长期维度下,物业公司利润率则很大程度上依赖增值服务的表现,因为增值服务的利润率远高于基础物业服务,因此增值服务营收占比高的公司普遍利润率较高。

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